логин: 
<< предыдущая заметкаследующая заметка >>
12 октября 2016
продается квартира - срочно, дешево, не Б/У

Ну наконец-то в дневнике самое настоящее частное объявление. Надежные люди (члены моей семьи) продают ниже стоимости квартиру в свежепостроенном монолитном доме около Москвы (9 км от МКАД): г.Балашиха, ЖК «Новое Измайлово-2» мкрн.Южный, Ул Некрасова 22 А (застройщик ФСК «Лидер»):

5 секция, 9 этаж из 21, квартира номер 502:

Квартира двухкомнатная «распашонка» при желании переделывается в «европейскую» трёшку (когда кухня совмещена с гостиной) — два разнесенных санузла и наличие двух мокрых зон в квартире это позволяют.

Тип дома — монолит (не панельный)
Комнат — 2
Общая площадь: 71,4 м²
Жилая площадь: 39,3 м²
Две комнаты: 20,4 м² и 18,9 м²
Кухня: 10,8 м²
Прихожая: 7,4 м²
Два санузла: 3,5 м² и 2,2 м²
Две лоджии: 6,6 м² и 2,2 м²

ЦЕНА: 4 млн 600 тыс (скромный торг уместен)

Стоимость аналогичных квартир на сайте застройщика «Лидер» 5 млн 100 тыс — 5 млн 400 тыс, но в соседних корпусах 22 и 15 (в корпусе 22А квартир у застройщика уже не осталось, потому что эта «распашонка» — самая удачная планировка). С 10 октября 2016 застройщик планировал повысить цены в связи с готовностью домов.

Хотелось бы успеть продать квартиру до получения собственности и ключей, по переуступке. Номер договора ОД—22А—203, зарегистрирован в упр.фед.службы гос регистрации, кадастра и картографии по МО, номер регистрации 50-50-15/029/2011-048.

Дом достроен, сейчас тестируются лифты, выдача ключей — февраль-март.

ЖК «Новое Измайлово-2» расположен в 9 км от МКАД по Шоссе Энтузиастов. Комплекс состоит из 3 корпусов переменной этажности, созданных по индивидуальному проекту. Квартиры с предчистовой отделкой. В микрорайоне в шаговой доступности возведены и функционируют: 2 детсада и школа; магазины; аптеки; салоны; кафе; рестораны; пункты бытового обслуживания; игровые, спортивные площадки и другое.

Мы там побывали месяц назад — ехали мимо поздно вечером с шашлыков, пробрались за забор и пешком на этаж, пока охрана не видела, посмотрели, пофоткали:

Наш телефон для связи: +7-926-2845737 Ольга, [email protected].

PS: Друзья, мне пришлось почистить треш в коментах и оставить только сообщения с информацией по существу. Политические срачи и фотожабы, баталии, что выгодней в городе — такси или личный автомобиль, горестные воспоминания о внутреннем убранстве хрущевок времен СССР, хвастовство о том, как хорошо жить в личном коттедже в Европе, и прочий шум не по теме (включая и ряд своих комментариев) мне пришлось удалить. Надеюсь на ваше понимание: поболтаем мы лучше в другой раз, а тут важный пост по делу.

PS: От себя добавлю ответ на часто задававшийся в комментах вопрос: о происхождении квартиры и причинах ее продажи. О, это интересная история. Некоторые члены нашей семьи (не я, я-то бестолочь) в прошлом десятилетии очень эффективно проработали в очень каторжном режиме несколько лет в должности главного автора пары телесериалов — чтобы накопить на эту квартиру. В те года на этапе не начатого еще строительства она стоила существенно дешевле. Как только накопить на нее удалось, каторжная работа по 15 часов в сутки была прекращена, иначе можно лишиться здоровья. Сама квартира, ее место, дом, планировка, этаж, выбирались очень тщательно — для себя, с учетом всех факторов и в расчете на будущую перепланировку. Самый оптимум по цене и возможностям. Далее, как это часто случается, были проблемы с застройщиком — строительство несколько лет не начиналось. Были долгие годы ожидания, тревоги среди дольщиков, выходы на администрацию района и города, и в итоге всё получилось: у объекта наконец сменился застройщик, и быстро всё построили как надо. Теперь квартира готова (хотя еще пришлось доплатить полмиллиона за увеличившийся метраж, но это с болью и долгами как-то вынесли). Однако изменились жизненные обстоятельства — связанные с браком и переездом. Поэтому квартира продается, и цель сейчас — срочно продать ее дешевле официальных цен застройщика до момента получения права собственности, потому что этот момент намного выгоднее обоим: и продавцу и покупателю.

<< предыдущая заметка следующая заметка >>
пожаловаться на эту публикацию администрации портала
архив понравившихся мне ссылок
Оставить комментарий
Mac Safari
 Москва
0
1
olga.nikiforova.9
у трех корпусов будет своя огороженная территория, свои детские площадки и своя парковка наземная. Вопрос, где поставить машину кокнретно жильцам этого дома - не стоит.
В Балашихе в принципе с многим очень плохо. Но это реально самый адекватный район, который не просто так выбирался. Ливнёвки там работают, машину поставить можно, сады детские есть.

А ещё радость в том, что Балашиху запрещено теперь застраивать высотками. с 2014 Воробьев запретил. Это последние новостройки. Расти Балашиха больше не будет. Только инфраструктуру теперь будут затачивать и трамвай до Москвы по Энтузиастов пускать.
Windows Safari Chrome
 Москва
0
0
Dusty
Трамвай... это еще чуть ли не советских времен сказка. Когда его пустят и пустят ли вообще - сие никому не известно. Это как метро в Мытищах. Про него периодически вспоминают и даже иногда стройплощадки огораживают. Но результата один фиг никакого.
Mac Safari
 Москва
0
0
olga.nikiforova.9
Оставить панику.
Прямо сейчас перекопана вся середка шоссе Энтузиастов, тянут колею от МКАДа. Строят и строят по плану. Трамвайная линия будет скоростная - именно поэтому её приподнимают на платформе, чтобы машины не заезжали и пробки не сказывались на графике.
Можете отправить официальный запрос в Департамент строительства МО - получите ответ о сроках и ходе строительства.
Linux Ubuntu Firefox
 Москва
4
0
Leonid Kaganov
Слава Господу, дела в нашей обители идут хорошо, обживаем помаленьку с Божьей помощью. Пока более пахнет краской и известью, нежели фимиамом, но послушник Настасий сказал, что это всегда так в новых строениях и, даст Бог, выветрится. Молимся, чтобы выветрилось. Молимся за здоровье строителей, так скоро сотворивших эти хоромы из стекла и камня - храни Бог турков, финнов и стройбат.

Linux Ubuntu Firefox
 Москва
5
1
Leonid Kaganov
Забыл историю рассказать смешную. Потяпка - она очень правильная и ответственная.





Мы ехали мимо из гостей, заехали по дороге сфоткать дом, а ворота стройки были не заперты. B возникла идея зайти посмотреть подъезд. Затем - виды из окна такой же квартиры на первом этаже. Затем и вовсе поднялись на 10 и посмотрели саму квартиру. И когда мы разглядывали виды с лоджии, внизу нарисовалась охрана стройки и пришла в закономерное волнение - посторонние проникли на объект! Кричат, фонариками светят, один даже поднялся к нам на 10 этаж и повел по лестнице вниз на выход. На улице мы спокойно объяснили всем собравшимся охранникам ситуацию, мол так и так, ехали мимо, не удержались зайти посмотреть. С чем и расстались, суть не в этом. Потяпа выходила из подъезда на улицу с поднятыми руками - нас же арестовывают, а когда арестовывают надо же руки поднимать, верно?
Windows Safari Chrome
 Москва
4
0
oblamingo
вот каким образом поле сноса перегородки между кухней и гостиной из двхи получается "евротрёшка"?
уже не в первый раз с таким сталкиваюсь. Это максимум "евороднушка", когда помимо студии есть ещё отдельная спальня.
Mac Safari
 Москва
3
0
olga.nikiforova.9
Не надо сносить ничего. Надо поглядеть на план квартиры. В силу разнесённых мокрых зон - кухню 11 метров и комнату 19 метров можно поменять местами.
Т.о получится две жилые комнаты: 11 и 20 метров. А в кухне размером 19 метром можно обустроить кухню-гостинную.
Когда кухня совмещенна с гостиной в одном помещении плюс две комнаты - это называется "евротрёшка".
Она под эти цели и покупалась в принципе.
Mac Safari
 Москва
0
0
olga.nikiforova.9
Не знаю, как по правде, но в российских реалиях застройщики называют квартиры с большой площадь кухни - еврочками. Три помещения, три окна, но четыре функции (и кухня и гостиная 2 в 1) - евротрёшка.
Российский покупатель, который регулярно мониторит рынок, всё понимает с полуслова и к определению давно привык.
Windows Mac Safari
 Москва
0
0
я родился (#6456743)
А однушка рядом сколько стоит?
Mac Safari
 Москва
0
0
olga.nikiforova.9
3 млн 500 в среднем.
Linux Ubuntu Firefox
 Москва
0
0
Leonid Kaganov
PS: Друзья, мне пришлось почистить треш в коментах и оставить только сообщения с информацией по существу вопросы. Политические срачи и фотожабы, баталии, что выгодней в городе - такси или личный автомобиль, горестные воспоминания о внутреннем убранстве хрущевок времен СССР, хвастовство о том, как хорошо жить в личном коттедже в Европе, и прочий шум не по теме (включая и ряд своих комментариев) мне пришлось удалить. Надеюсь на ваше понимание: здесь важный пост сугубо по делу.

PS: От себя добавлю ответ на часто задававшийся в комментах вопрос: о происхождении квартиры и причинах ее продажи. О, это интересная история. Некоторые члены нашей семьи (не я, я-то бестолочь) в прошлом десятилетии очень эффективно проработали в очень каторжном режиме несколько лет в должности главного автора пары телесериалов — чтобы накопить на эту квартиру. В те года на этапе не начатого еще строительства она стоила существенно дешевле. Как только накопить на нее удалось, каторжная работа по 15 часов в сутки была прекращена, иначе можно лишиться здоровья. Сама квартира, ее место, дом, планировка, этаж, выбирались очень тщательно — для себя, с учетом всех факторов и в расчете на будущую перепланировку. Самый оптимум по цене и возможностям. Далее, как это часто случается, были проблемы с застройщиком — строительство несколько лет не начиналось. Были долгие годы ожидания, тревоги среди дольщиков, выходы на администрацию района и города, и в итоге всё получилось: у объекта наконец сменился застройщик, и быстро всё построили как надо. Теперь квартира готова (хотя еще пришлось доплатить полмиллиона за увеличившийся метраж, но это с болью и долгами как-то вынесли). Однако изменились жизненные обстоятельства — связанные с браком и переездом. Поэтому квартира продается, и цель сейчас — срочно продать ее дешевле официальных цен застройщика до момента получения права собственности, потому что этот момент намного выгоднее обоим: и продавцу и покупателю.
Mac Safari
 Москва
0
0
olga.nikiforova.9
Спасибо.

1) Надо добавить, что нынешний застройщик ФСК "Лидер" белый и чистый, все документы полностью в порядке, ситуацию с заведением нового застройщика контролировал специальный комитет в Москве и губернатор Воробьев (а также мы, сами дольщики), поэтому все разрешения на строительство и документы чистейшие, а дом построен по высоким стандартам. Я буквально отвечаю за качество и надёжность каждой буквы и каждого камня там. Потому что, увы, вникать пришлось во всё и контролировать все этапы.

Договор долевого участия зарегистрирован по ФЗ-214 и в регпалате, "белые" же банки кредитуют в этих домах ипотеку, ключи застройщик собирается выдавать в январе, а не в фервале-марте. Проблем ни с документами, ни с продажей по переуступке, ни с получением ключей и регистрацией собственности нет и не будет.

2) Балашиха известна, как в целом проблемный город. Но микрорайон и дом выбирался мной с помощью друзей, которые живут там и хорошо знают "грибные места", исходя из возможности комфортного проживания в Балашихе с ребенком.
Это на редкость удачный район Балашихи, лишённый многих проблем, где работают ливнёвки, нет очередей в садики, а застройка коммерческая, не муниципальная: иной контингент в качестве соседей, не маргинальный элемент.

- Имеется выезд и на Горьковку и на Щелковку. (т.е и до м Новогиреево и до м.Щёлковская-Первомайская)

- Общественный транспорт в большом количестве ходит от Москвы в этот микрорайон. На Горьковке сейчас строят три крупные развязки без светофоров, от МКАД и до этого микрорайона, что здорово разгрузит шоссе (готовность на 50%, сдача развязок в следующем году)

- Лифты в доме немецкие, на первом этаже колясочная, комната консьержа и коммерческие площади под магазины. У домов своя бойлерная, свои детские площадки.

- Рядом с домом: огромная платная охраняемая парковка. В ста метрах. Цена вопроса - 2700(40$) в месяц. Детская поликлиника и две школы - во дворе. (22 школа откровенно хорошая). Детские сады - 4 шт вокруг, на расстоянии 500м. Лес - 300м. Озеро - около 1,5 км через лес. Банки, почта, продовольственный рынок, супермаркеты, рестораны, конечная остановка маршруток и автобусов(сел в пустой транспорт и поехал в Москву) - в шаговой доступности.

3) Отдельно хочу сказать о соседях. Потому что ситуация уникальна
Так как я входила в состав инициативной группы, с которой мы сажали предыдущего недобросовестного застройщика, заводили нового-классного, ходили по чиновникам - в силу этого я знаю все 300 семей, купивших квартиры в 22 корпусе на нулевом этапе. А эти семьи знают друг друга. Это прекрасные люди, которые ходили вместе с нами и добивались результата,и которые все передружились друг с другом за то время, пока мы достраивали дом. Они настроены цивилизованно жить, не снося почтовые ящики, занимаясь подъездами и детскими площадками домов, которые дались этим людям такой дорогой моральной ценой. Довольно уникальная ситуация, когда соседи знакомы друг с другом очень близко до заселения в дома. Я буду очень по ним скучать, а со многими так и просто дружу.

Один из соседей, читая комментарии здесь, погулял с ребенком у наших домов, пофотографировал. Мы были месяц назад с Лёней - у подъездов была натуральная стройка, а сейчас уже идёт облагораживание территории: посадка деревьев и возведение площадок.
Ну и фото парка, начинается через двор, за домом.

Mac Safari
 Москва
0
0
olga.nikiforova.9
Mac Safari
 Москва
0
0
olga.nikiforova.9
парк за домом

всего комментариев: 26

<< предыдущая заметка следующая заметка >>